公积金政策

长沙市公积金常见问题系列(五)

发布时间:2020/5/27  阅读次数:60次

问:关于首套自住房首付比例以及月还贷问题?

答:借款人家庭首次购买自住房的,申请住房公积金贷款首付款比例不得低于20%,个人贷款额度最高不查过购房总价的80%,且上限为60万,具体可贷额度在最高贷款额度内按照个贷率、购建房、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的最低值。目前公积金贷款基本资料未明确要求需提供银行流水或收入证明,且借款人的月收入以公积金月缴存基数确定。住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年,贷款期限最长不超过30年;贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性职工、干部为60周岁,女性职工、干部统一按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。

问:想办理商转公,房本没下来怎么办?

答:办理商转公业务须符合以下条件:(一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件;(二)使用所购房屋设定抵押的,先到银行办理商业银行住房贷款提前还清(二手房只能用此方法);使用其他房产设定抵押的,需由商业银行同意提前还清。(三)关于住房抵押的设定:1.原则上以所购房屋设定抵押;2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的,该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押,且不属于拆迁范围,房屋产权没有异议;3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。

问:关于公积金贷款购置首套二手房?

答:长沙市公积金中心缴存职工家庭名下无房产需购买首套普通自住房的,公积金连续正常缴存12个月以上可以申请住房公积金贷款。购买二手房申请公积金贷款以本套房产设定抵押,需要过户到您名下的房产证才能申请公积金贷款。首套房最高可贷80%。

问:非同一公积金管理中心办理公积金对冲?夫妻双方不在同一公积金管理中心(湖南省直公积金、长沙市公积金)可以一起办理对同一住房月对冲吗?

答:按月对冲业务仅支持本中心缴存、本中心贷款的职工办理,不支持商业银行贷款办理。符合提取条件的,可以办理商业银行还贷提取业务。

问:关于组合贷款问题的咨询?

答:目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与长沙市公积金中心达成组合贷款业务合作,其他商业银行暂未达成合作。需要符合住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件才能申请组合贷款。住房公积金中心审核公积金贷款资格,商业银行审核商贷资格。我中心缴存职工家庭名下无房产需购买首套普通自住房的,公积金连续正常缴存12个月以上可以申请住房公积金贷款。公积金缴存基数调高,属于正常汇缴。若您已经申请了商业贷款未审核的情况,建议您咨询相应的银行能否撤销。满足长沙市公积金中心及银行的贷款条件后重新申请组合贷款。具体情况以贷款管理部和银行的审核为准。


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